Abogados expertos en desahucios en Jaén

Ocurre cuando el arrendatario deja de satisfacer una o varias rentas mensuales, suministros de agua, luz o gas, o cuotas comunitarias expresamente pactadas en el contrato.

• Requerimiento previo antimorosidad: Antes de demandar, emitimos un burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. Si el deudor no liquida la totalidad de la deuda en los 30 días posteriores al requerimiento, pierde por ley el derecho a enervar el desahucio (no podrá detener el desalojo pagando a última hora en el juzgado).
• Demanda con acumulación de acciones: A través de nuestros abogados de derecho civil, interponemos una única demanda judicial en la que solicitamos tanto la resolución del contrato de arrendamiento y el desalojo inmediato, como la condena económica por el importe total adeudado.
• Embargo de activos y saldos: Nos coordinamos con nuestro abogado para deuda bancaria para rastrear cuentas bancarias, devoluciones de la Agencia Tributaria y nóminas del inquilino moroso, trabando embargos ejecutivos hasta saldar la deuda total.
• Blindaje del contrato: Revisamos minuciosamente las cláusulas de fianza, avalistas solidarios y garantías complementarias, para dirigir la reclamación económica frente a todos los obligados contractuales.

Se produce cuando terceros residen en una vivienda, local o finca rústica sin abonar renta alguna y sin disponer de un título jurídico válido que legitime su estancia.

• Precario familiar o por expareja: Frecuente cuando se cedió una vivienda a un hijo, pariente o expareja y, tras romperse la convivencia o requerir el uso del bien, la persona rehúsa marcharse. En estos casos, se presenta demanda civil de desahucio por precario demostrando el título dominical del titular.
• Ocupación ilegal no consentida (okupas): Distinguimos entre dos escenarios procesales:

1. Si la ocupación vulnera una vivienda habitual o segunda residencia (morada), nuestro abogado penalista interpone de inmediato denuncia penal por delito de allanamiento de morada, instando el desalojo policial cautelar urgente en 24/48 horas.
2. Si la ocupación recae sobre inmuebles vacíos o deshabitados que no constituyen morada, activamos la vía civil del desahucio exprés contra desconocidos ocupantes (art. 250.1.4º LEC), concediendo el juzgado 5 días a los ocupantes para aportar título legítimo, de no presentarlo, se ordena el auto de lanzamiento directo sin posibilidad de recurso.

• Protección material y técnica: Una vez recuperada la posesión, actuamos con nuestro abogado inmobiliario para coordinar la certificación de daños materiales, la intervención de cerrajeros y la adopción de medidas de seguridad pasiva en los accesos.

Ocurre cuando el contrato de arrendamiento alcanza la fecha de vencimiento acordada o concluyen los plazos obligatorios y las prórrogas legales marcadas y el inquilino se niega a desalojar la propiedad voluntariamente.

• Notificación formal de no renovación: Acreditamos que la comunicación fehaciente de rescisión se remitió al arrendatario cumpliendo el plazo de preaviso legalmente establecido (habitualmente 4 meses para el propietario según la normativa vigente).
• Evitación de la tácita reconducción: Demostramos documentalmente la oposición activa y continuada del arrendador para impedir que el juzgado interprete que se ha producido una prórroga tácita del arrendamiento por el mero transcurso del tiempo.
• Indemnización por retraso en la entrega: Solicitamos judicialmente no solo la orden de lanzamiento, sino también una indemnización diaria equivalente a la renta de mercado por cada jornada de ocupación no consentida transcurrida desde el vencimiento formal del contrato hasta la entrega efectiva de las llaves.

Más allá del impago económico de la renta, el arrendador tiene la capacidad de rescindir el contrato ante infracciones graves de las obligaciones pactadas:

• Subarriendo o cesión inconsentida: Prohibición expresa de subarrendar habitaciones o destinar la vivienda a alquiler turístico temporal sin el consentimiento por escrito del titular. En estos supuestos, cotejamos las normas estatutarias  para sancionar la infracción.
• Obras no autorizadas y alteración del inmueble: Ejecución de reformas que modifiquen la configuración del piso, tiren tabiques o comprometan la estabilidad, seguridad o habitabilidad del inmueble sin licencia ni aprobación del propietario.
• Actividades molestas, insalubres, nocivas o ilícitas: Desarrollo dentro de la vivienda de actividades que contravengan la convivencia vecinal ordinaria (tráfico de sustancias, ruidos constantes, fiestas, acumulación insalubre de basuras o desórdenes).
• Coordinación con la comunidad: Nos respaldamos en el testimonio y actas levantadas por abogados especializados en comunidades de vecinos para ejercer la acción de resolución contractual combinada con la acción de cesación vecinal del artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Procesos realizados por nuestros abogados para desahucios

Enviamos una notificación formal con certificación de texto requiriendo el pago de las mensualidades adeudadas mediante un abogado experto en deuda bancaria.

Nuestros abogados presentan la demanda de juicio verbal en el Juzgado de Primera Instancia competente.

• Doble acción: Solicitamos resolver el contrato de arrendamiento y reclamar el 100% de las rentas y suministros impagados.
• Fijación de fecha: Pedimos al juzgado que señale el día y la hora exactos del lanzamiento judicial desde el decreto inicial de admisión.
• Embargo preventivo: Solicitamos el bloqueo de nóminas, cuentas y devoluciones de Hacienda del deudor.

El letrado de la Administración de Justicia notifica la demanda al ocupante y le otorga un plazo de 10 días hábiles para actuar:

• Si desaloja voluntariamente: Se hace entrega inmediata de las llaves.
• Si se opone formalmente: Se celebra vista judicial en la fecha previamente señalada.
• Si no responde : No se celebra juicio. El juzgado dicta decreto de terminación directo y ejecuta el desalojo en la fecha programada.